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解題調控懸念下半年房價會降嗎

2020-01-16 21:15:56来源:励志吧0次阅读

进入“金九银十”,楼市价格和成交量深幅拉锯,调控将维持现状还是继续加码成为最大的悬念,房地产市场这个能量巨大的“黑洞”还将继续吸收参与主体的关注和煎熬——购房人在观望,房地产企业则在定价策略上小心地盘桓在利润和政策的边缘

对赢利有着持久需要的大公司,刚性需求能维持多久呢房地产的新“救命稻草”在哪里经济观察报与新浪地产联合推出的蓝筹地产系列论坛将就此予以讨论

“房价不会出现趋势性下跌”

经济观察报:下半年,供需对比会有什么变化房价会降吗

陈功 (安邦集团首席分析师):

2009年的施工和新开工面积大概是四十二三亿平方米,一般一年的销售大概不到10亿平方米,仅仅2009年的数字就足够四到五年消化,加上2010年很多土地大剧上演,很多国有企业依然在积极地拿地,一些项目陆续开工,商品房的销售压力并没有缓解

(华远集团董事长):从现在的情况来看,大部分地产企业还没有到最危急的时刻,从存量报表上看,大部分企业手里还是有现金7月份的资金大概 7000多亿的样子,可是投资只完成2 000多亿,过去我们维持在1万亿左右,所以现在还有多出来的一部分钱,这是整个行业情况

去年商品房销售面积在8亿平方米左右,今年上半年销售了 .9亿平方米,下半年可能还在 .9亿平方米我们估计下半年供应量会增加40%—50%很多人说市场没降下来,其实开盘价已经下降10%—15%了假定开发商不再在高位坚持,供求量可能会下降20%— 0%,这样库存就会大大下降

总体而言,如果土地价格还是上涨,房子也要往上涨万科今年的半年报,面积减少了8%,但是金额增长了15%,说明价格提高了,这是总的趋势

今年的价格一定是有升有降的,但不可能大涨大跌

李国平(高策地产顾问机构董事长):媒体抓住统计局的说北京房价环比上涨,这个数据没有意义,老百姓不是买指数而是买房子,只要买房子就会发现房价现在在跌

当然,各种需求对价格的敏感程度不同,北京市中心一些高端住宅或者个别楼盘在涨

经济观察报:这次调控没有形成2007年那样波动明显的价格调整

张寅(虎杰投资首席分析师):首先是利率,2007年在历史的高位,2010年在历史的低位;其次是库存,2007年在历史高位,2010年在历史的低位;第三,我怀疑下半年的供应量会加大这种说法,水泥量和开工量应该是同步的,但是水泥连着往下走,装修材料与销售面积也不匹配我认为下半年可能会出现供不应求

利率不调整,房价不会出现趋势性下跌

“不会回到从前那么乐观”

经济观察报:是否存在二次调控的可能

张寅:我估计调控不太可能出新的政策,原因有两点,通胀的问题应该比房地产还让人头疼,具体到房地产行业最头疼的也不是价格,而是1—6月经济适用房增长是负一点多,经济适用房的建设任务到12月份能否完成是当务之急

任志强:大部分企业认为调控政策还会持续一段时间,但是能持续多久没有人有谱,大家预期可能明年还会再出台一个政策,但短期应该不会再出新政策了

从根上来说,解决货币、利率问题和土地供应问题,这几点应该配合起来,比如要增加供给,可能涉及到土地制度问题,可能涉及到问题,涉及到财政税收问题把房地产市场之外的问题解决了,最后才能回归把这个产业内的问题解决

李国平:一些年轻人说现在不买以后未必买得起,甚至借钱买房子,我认为这是一种“伪刚性需求”,但肯定是有需求存在,一旦价格下跌,成交量就上去了但开发商别觉得可以反弹了,也许一反弹,后续更严厉的政策比如税就会出来

陈功:今后可能会面临一个加税周期,大量新税种会出现,除了现在正在讨论的房产税或者跟物业、房地产相关的税收之外,还有环境税和矿产资源税等很多方面的税,这些税目、税种的提出影响会很大这对宏观经济的干预作用比加息还要猛,投资的各个环节会受很大的影响房地产这个行业不会回到从前那么乐观

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