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谢逸枫楼市将呈拐点分水岭

2019-08-20 00:13:37来源:励志吧0次阅读

  国家统计局公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,房价呈现出同比暴涨,且涨幅报复性反弹。地方国五条细则一触即发,力度会是否加大?地产股何时能企稳?对此,住建部政策咨询专家、美国格理集团首席经济学家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫(财苑)于 月21日14点半做客证券时报财苑社区,与友分享其观点。

  对于目前楼市成交量放大的造成原因,今年房价接下来是否会继续大幅上涨,二手房和新房价格走势是否会一致这三个问题,谢逸枫表示,部委版与地方版调控细则一旦出炉后, 月份房价与成交量继续保持惯性上涨。4月开始市场重新陷入悲观期,楼市呈“拐点”分水岭,购房者陷入观望期、房企以消库存为主。同时,价量涨幅止涨,70大中城市环比同比房价涨幅下降城市增加、涨幅回落。今年一季楼市量价反弹、二季楼市量价回落、三季楼市量价筑底、四季楼市量价回升,上下半年平分秋色,全年震荡上行,总体好过去年。

  至于2月份70个大中城市房价同比暴涨的原因,谢逸枫认为,一是国内经济稳定复苏增长,楼市火热翘尾延续。十八大召开、新型城镇化及居民收入倍增目标等市场利好不断,使得房地产市场预期趋于积极乐观,购房者抢房入市。二是前期一系列地方政府调控微调利好政策效果呈现,刚性需求集中入市,改善需求提前出手,导致成交量上升拉高房价,一线城市上涨带动二三线城市。三是在通胀预期下,升值、投资渠道少、股市震荡,买房投资与抗通胀的保增、增值成为最好选择。四是房企融资渠道扩大与融资成本下降及销售业绩良好,资金链压力减小,以价换量的优惠措施提前结束,房企楼盘涨价现象增多。另外是房企去商品房库存加快,市场处于供小于求局面。

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