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MALL购物中心火遍厦门传统商业街受冲击

2019-06-19 07:01:50来源:励志吧0次阅读

MALL购物中心火遍厦门,传统商业街受冲击联商

近来,原本是厦门最旺的商业街--中山路的店主们暗暗叫苦:店租普遍由原来的每平方米七八百元,下降到400元左右;而局口街的许多店面也由每平方米500元下降到300元左右。业内人士说,由于世贸和菲律宾SM连锁摩尔集团投资的SM城市广场等MALL(特大型商业购物中心)的兴起,冲击了中山路的生意。 经过近2年在厦门的生根发芽开花结果,MALL这种冬暖夏凉、吃喝玩乐购物站式消费的新型业态的潜力,越来越被政府和投资者看好。于是,莲坂商业中心、中华商业片区、莲花MALL、颠峰广场、罗宾森ROBINSONS广场(菲律宾ROBINSONS连锁摩尔集团投资?)、富山女人街等MALL或具有MALL影子的购物中心在纷纷动工兴建,据业内人士估算,今年以来,厦门的再建的商场面积猛增近3分之2。 种种迹象表明,厦门的商业格局在购物中心的冲击下,重新洗牌已悄然进行。 购物中心越做越大 2年前,当建筑面积13万平方米的SM城市广场(1期项目)出现在厦门时,这个当时闽南商业的“巨无霸”曾引发了许多商人和消费者的非议:在荒郊野外搞那么大的商场,有没有搞错?时间慢慢证明了SM掌门人施至诚的眼光。其实,这个“巨无霸”还只是做成了一半,在SM对面的那片土地上,还有SM摩尔的2期项目--SM娱乐、酒店等商业用地准备开发,SM摩尔全部完工后,总面积也将达到30多万平方米。 刚动工不久的莲坂明发商业广场总建筑面积为39万多平方米,相当于3个SM的1期项目大,届时将成为厦门乃至全省最大的商业广场。 不久前挂牌出让起始价3.84亿元的中华片区商业广场,位于镇海路北侧、思明南路东侧、中山路南侧,商业广场占地面积4.12万平方米,总建筑面积8.35万平方米。 据悉,在世贸商城对面的ROBINSONS罗宾森购物广场也有约5万多平方米的建筑面积(不知道是否由同名的菲律宾ROBINSONS连锁摩尔集团投资,该集团是菲律宾仅次于SM集团的连锁摩尔集团,但商品定位上比SM略高。)。而富山女人街约为10多万平方米,规模相当于SM城市广场。 MALL模式再受追捧 MALL又称大型购物中心,业内人士给它定义为:在一个大型建筑体(群)内,由企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。内部结构由百货店或大型综合超市作为核心店,并以各类专业店、专卖店和餐饮、娱乐、服务设施共同构成,由发起企业有计划地开设,统一规划布局运营管理,功能齐全,能满足不同年龄、性别的消费者,并设有较大的停车场。 据了解,建设中的莲坂明发商业广场将拥有大型超市、商业店面、酒店、娱乐等设施,开发商除引进3家世界500强企业外,还将引进国内业态一流的主力店。此外,动感电影院、摩天轮、迪厅等休闲场所也将成为未来商业广场的一道亮丽风景。明发集团总裁黄焕明称,将把这里打造成一个集旅游、娱乐、休闲、购物等多种功能于一身的标志性商业广场。其商业服务对象将辐射到漳州、泉州等地区。要做成24小时不关门的真正的不夜城。 率先把MALL这种业态引进厦门的SM商业城,拥有商品2万种以上。该公司在菲律宾拥有10几家运营良好的连锁SM MALL,目前是东南亚最大最成功的零售集团。 世贸商城由于地理位置上的优势,加上“体态小巧”,活动连连,使它显得更加“雍容华贵”,客如潮涌。 中华片区商业广场总投资达8.5亿元人民币。拟引进5家以上商业连锁企业,作为主力店进驻经营,其中2家为世界500强企业。还要有一家世界500强企业所拥有的国际连锁电影城以及一个百货连锁店。这也是“一站式”的MALL思路。 此外,再建的莲花MALL,在名称上干脆直接打上MALL的旗号;而天虹百货商场也是超市、百货、饮食以及一些娱乐休闲设施整合在一起,也有了MALL的痕迹。 外资、民资强势进场 厦门统计局的调查表明,在全市首季实现社会消费零售额的统计项上,国有商业实现的消费品零售额只有2.31亿元,仅占全市的3.88%。与去年同期相比,这个数据又下降了1.67%。而在5年前,国有商业占据的数据还在50%左右。 厦门的非公有制经济零售额快速增长,全市非公有制经济零售额41.05亿元,占全市的68.9%,增长了31.1%。其中,私营企业实现零售额增长65.9%,个体经济增长15.7%,港澳台投资企业增长10.4%,外资企业增长3.6%。集体及联营企业分别降低43.7%和11.6%。 而去年,外资、个体私营商业实现社会消费品零售额133.07亿元,占厦门社会消费品市场比重高达61.89%。 厦门的零售市场已形成外资连锁、民营和国企“三分天下”局面,人们在关注,一度辉煌的国有零售能否卷土重来?有关专家认为,随着国内零售业的进一步放开,外资零售企业也在加大、加快扩张步伐。世贸组织坚决反对的是所谓的民族商业、民族工业,而保护的是幼稚性行业,幼稚性行业是指那些处于发展初期,但未来会有很好的利润回报的行业。但零售业肯定不在幼稚性行业之列。在大的国际环境下,我们只有提高经营管理水平这一条路可走。 催生区域性“购物天堂” 厦门SHOPPING MALL购物中心的兴起,首先是提升了厦门的整个商业层次。厦门鼓励先进的业态和强势的商业企业入驻,以提升商业的层次,最终提升城市的竞争力。 其次是促进厦门商业格局的改变,加速厦门商圈重心的东移。这几个购物中心建成后,将使厦门形成中山路商圈、莲坂商圈、火车站富山商圈、江头商圈,每个商圈中都有龙头——MALL在引导带动。 再次是加快了区域性的“购物天堂”的诞生。2010年厦门要基本形成商业点布局和业态结构合理、服务功能完善,既引导消费、满足消费,又创造、扩大消费的区域性“购物天堂”。总体上接近世界中等发达城市商业水平。2002年,厦门市消费品市场快速增长,首次突破了200亿元大关,社会消费品零售额215亿,而一个泉州全年的零售总额就达到400个亿。这几个大型购物中心建成之后,将大大增强厦门对周边地区的拉动效应以及商业的集聚效应。 (厦门)

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