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8月份十大城市土地成交量环比上涨近两成

2019-08-16 19:31:30来源:励志吧0次阅读

  8月,10大典型城市土地成交建筑面积依旧呈现小幅上涨,但是由于一线土地市场成交均价小幅回探,土地出让金总金额呈现出一定程度的波动。有数据表明,土地市场“止跌企稳”的形态可以确定,在一线城市土地出让均价高位盘整的同时,二线土地出让均价亦进入上升通道。

  有数据显示,8月,受监测的北京、上海、广州、深圳10大典型城市土地成交建筑面积18 1. 万平方米,环比上涨19. %,同比下降20.5%。有分析认为,8月土地市场成交量相较7月温和放大,但依旧低于2014年和201 年同期水平,因此,土地市场目前尚未摆脱低迷的状态,趋势性的反转尚需时日,但是止跌企稳迹象日渐显现。

  在土地出让收入方面,8月,10大典型城市土地出让金收入517亿元,环比下降1 . %,同比下降2 .4%,较上月相比小幅回落,但高于第一季度和第二季度其他月。这主要是由于7月一线城市土地出让成交均价出现一定程度的冲高回落。但是二线城市土地出让成交均价和10大典型城市土地成交建筑面积体量,均保持上涨趋势。

  在成交价格方面,8月土地成交均价环比小幅回落。有数据显示,8月,10大典型城市土地成交均价为 27元/平方米,环比下降8.7%,同比上涨25. %。

  土地成交溢价率环比也呈现出小幅回落趋势。8月,10大典型城市土地成交溢价率14.6%,与上月相比下降2.8个百分点,显示出在低位盘整区间的曲折上升的状态。

  有分析认为,鉴于政策层面的利好与较为复杂的经济环境之间的博弈,当前土地市场溢价率的走势与2012年同时期相比,筑底区间结构更为复杂,土地成交溢价率波动较为显著,但持续增长迹象渐趋明朗,未来将走出温和的底部区域。

  值得一提的是,8月一线城市土地成交量升价跌。当月,一线城市土地成交建筑面积为510.9万平方米,环比上涨29.4%,同比下跌9.8%;成交均价为7212元/平方米,环比下跌21.7%,同比上涨2 .1%。

  同月,二线典型城市土地成交建筑面积1 20万平方米,环比上涨15.8%,同比下降 7%;成交均价2261元/平方米,环比上涨4.9%,同比上涨14.9%。

  上述分析人士分析认为,8月,10大典型城市土地成交建筑面积依旧呈现小幅上涨,但是土地出让金总金额由于一线土地市场成交均价小幅回探,呈现出一定程度的波动。土地市场复苏初期,会出现一定程度的震荡和反复的情况。但是综合近几个月各项指标的走势,土地市场“止跌企稳”的形态可以确定,在一线城市土地出让均价高位盘整的同时,二线土地出让均价亦已经连续三个月出现上涨,进入上升通道。

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