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收緊商業地產為時不遠開發商拼命搶跑

2019-11-08 22:52:01来源:励志吧0次阅读

收紧商业地产为时不远 开发商拼命“抢跑”

商业地产(专题阅读)正在 被迫加速 昨日,从武汉市住房保障和房屋管理局了解到,10月31日 11月6日间,武汉市共有19个项目、近2万套房获得预售许可证,且多为商业地产

由于市场分析认为,目前住宅市场调控再次加码的可能性不大,加上商业地产首付和利率可能提高,投资客对商业地产追捧将有所减弱, 这也成为近期开发商对此趋之若鹜的主因

商业地产 蜂拥入市

了解到,上周获得预售许可的楼盘中,多数位于中心城区,其中武昌区、黄陂区各3个,汉阳区、硚口区、江夏区也均有2个,另外包括洪山、东西湖、江岸、东湖开发区、青山、武汉经济技术开发区也都有项目面市

在目前楼市降价声四起的情况下,楼盘商业部分如何定价也是一道难题, 价格定高了,成交量一炮打不响,若是周边的楼盘价格低开,我们的销售压力就会更大如果定低了,利润锐减不说,还会成为 出头鸟 ,影响周边其他楼盘定价,甚至整个板块的价格走向 该人士说

从商业地产本身来看,短期投资客进入,开发企业可能已经鱼龙混杂 业内人士认为,与住宅相比,商业地产面对的消费人群不一样,因此在规划时要充分考虑其规模、配套、定位和周边环境,开发商承担的社会职能相对更多一些,风险也更大

事实上,开发普通商品住宅资金回收期一般为2 3年,而商业地产一般则为5 10年

收紧商业地产为时不远

那么,怎么才能将商业地产的 火热势头 保持下去,这可能是许多商业地产开发企业都在思考的问题 这个春天的时间非常短,对于某些商业地产企业可能很快就遇到了冬天 胡超认为,很多商业地产的产权卖得非常好,然而在招商环节中却非常困难,前期卖得好,不一定意味着后期经营得好

有消息人士透露,银监会再一次在对各家银行发出例行监管通知中明确表示,各家银行需严控商业地产相关信贷以降低风险这是继银监会在经济金融分析会、年中工作会上先后通报风险预警之后,再一次就商业地产信贷话题提出要求

有业内人士分析,这意味着相关部门对商业地产的信贷预警将趋于严格化、持续化未来政策直接针对商业地产的调控可能为时不远

◇观点

为什么说楼市必然会下跌

和几位朋友聊天聊到当前楼市,有人问:去年底今年初你连续在报纸上发表随笔说楼市的拐点要来了,那时候争议很大,你却说楼市要跌,请问:一、为什么那时候你说楼市拐点要来了二、现在为什么不说了三、那时你说楼市要跌依据是什么

那时候我在报纸上是这样说的:不要跟趋势作对,现在的趋势就是要给楼市降温,炒楼时代已经过去潜台词就是要朋友们卖掉手里用作投资的房子,因为当时正有炒房的朋友跑来找我讨论楼市,他们正在犹豫手里的房子该怎么办不想多费口舌,此前,我在给《长江商报》的专栏文章中就亮明我的观点,看到白纸黑字他们有的真的把囤积的房子卖了,年初出手当然是个好价钱

现在为什么不说了呢因为经过这么十来个月的运行,现在形势基本明朗,楼市已经到了有价无市阶段,下面就等待大跌时刻的到来,这个时候再说那些话就已经没有什么趣味了,所以懒得说

现在市场上有些脱不了手的地产商,还在楼市上闹腾,甚至逆潮流而动继续高价开新盘也许这种营销策略,加上天花乱坠的宣传可以一时蒙住买房客,一旦把危机转嫁给买房客了,意想不到的情况就会发生,如上海某楼盘的退房潮就是一例目前号称中国地产巨头的绿城集团都面临被破产,何况区区一些不知名开发商乎希望武汉不要发生那种令买楼人后悔莫及造成社会隐患的杯具

第三个问题,其实我的依据没有那么深奥,是很简单的,我是依据中国的国情来判断,在中国凡事不可与政策作对,炒楼也要听党的话,也要顺应民心这段时间关于楼市政策是怎么导向的党的声音是怎么说的民心所向何在这就是潮流,是社会的主流,是楼价运行的趋势,趋势告诉我们,中国高企的商品房价必然会大幅下跌顺势而为是投资的基本法则

楼市会跌到那里去这个其实政策也告诉我们了,查一查管理层对银行压力测试的数据就知道了

当然市场最终是会遵循其内在规律的,那就是有跌还会有涨,这叫轮回至于什么时候再涨,那是后话时候到了,我们自然会提醒读者

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